Sensul noţiunii de „cuprins al cărţii funciare”în funcţionarea principiului publicităţii materiale

Rezumat

În prezentul studiu, facem câteva observații cu privire la unele aspecte controversate în calificarea bunei-credințe în materia principiului publicității materiale a cărții funciare. În opinia noastră, în sistemul legislativ actual, referitor la art. 901 alin. 901 alin. (2) lit. b) Cod civil, doar înscrisurile specifice din cartea funciară (și nu documentele cu care este completată cartea funciară) trebuie considerate relevante pentru evaluarea bunei-credințe a terțului dobânditor, precum și registrul general de înscrieri. Într-o legislație viitoare, credem că ceea ce trebuie să fie relevant, cel puțin pentru aspectele în care este necesară autentificarea, este doar extrasul din cartea funciară utilizat pentru încheierea actului juridic de către terțul dobânditor, deoarece doar acesta trebuie solicitat de notarul public la autentificarea actului juridic și, prin urmare, terțul poate solicita doar acest extras, la rândul său, notarului pentru verificare. Chiar și obligativitatea verificării registrului general de intrare ni se pare excesivă, fiind foarte împovărătoare pentru o persoană, în condițiile actuale în care oficiile de cadastru și publicitate imobiliară își gestionează activitatea.