Sistemul garanţiilor reale imobiliare în dreptul civil german

Rezumat

Scopul prezentului articol este de a prezenta publicului larg cadrul juridic relevant și trăsăturile specifice ale ipotecii în dreptul civil german. Dreptul german, care beneficiar al unei puternice tradiții romane, este, în majoritatea conceptelor și principiilor sale, tributar moștenirii sale. Coerența și claritatea dreptului roman sunt însă atenuate de ideile triburilor germanice. Fiecare dintre acestea a adus în peisajul juridic o maleabilitate binevenită a instituțiilor, mai bine adaptate la viața practică. Dintre acestea, poate cel mai important domeniu în care această transformare s-a s-a manifestat este cel al proprietății imobiliare. Odată ce valoarea intrinsecă a bunurilor imobiliare a fost recunoscută, spiritul german a căutat să găsească și să impună cele mai bune mecanisme pentru valorificare. Creditul imobiliar este poate cel mai important barometru al stării de dezvoltare economică. Mecanismele de garantare, care sunt fundamentale pentru acest proces, trebuie să asigure atât flexibilitate, cât și securitate. Legislația germană păstrează și utilizează în prezent forme juridice inovatoare de securitate, care au fost dezvoltate în ultimii 300 de ani. Prezentul studiu își propune să ofere o perspectivă asupra acestor mecanisme. Acesta va începe analiza prefigurată cu o scurtă incursiune în specificul drepturilor reale în dreptul german pentru a pentru a identifica o serie de particularități ale acestora. În cele ce urmează, vom ilustra aceste particularități în special cu referire la normele de înregistrare a drepturilor reale în registrele registrele de publicitate, având în vedere că și garanțiile reale urmează regimul de înregistrare. În următoarele secțiuni, prezentul studiu se va axa în principal pe principalele forme de garanții reale imobiliare consacrate în Codul civil german: ipoteca  și Grundschuld. Ultima secțiune va prezenta inițiativa de unificare a legislației privind garanțiile reale mobiliare sub conceptul de Euromortgage. Relevanța sa, deși a scăzut în ultimii ani, rămâne de actualitate, iar tendințele de unificare ar putea fi reluate în orice moment. În același timp, modelul Euromortgage este inspirat de garanțiile germane.