Aspecte de drept material şi procedural privind valorificarea bunului grevat de garanţie reală: preţul comercial rezonabil şi opoziţia la vânzare

Rezumat

Legislația moldovenească și română urmează tendințele internaționale în materie de executare garanțiilor reale imobiliare și utilizează testul vânzării într-un mod rezonabil din punct de vedere comercial pentru a găsi un echilibru între interesele creditorului garantat și cele ale furnizorului de securitate. Acest test se concentrează pe procedurile pe care le urmează creditorul. Cu toate acestea, legislația moldovenească este mai invazivă și adaugă testul prețului comercial rezonabil preț rezonabil. Faptul că creditorul garantat a încălcat standardul de conduită de a acționa într-un mod rezonabil din punct de vedere comercial sau, mai precis, a încălcat cerința de unui preț comercial rezonabil nu poate îndreptăți creditorul garantat la evitarea vânzării vânzare, deoarece acestea sunt simple obligații ale creditorului garantat și nu cerințe de validitate a contractului de vânzare forțată a bunului grevat. Acest lucru poate fi explicat prin faptul că, în Republica Moldova, vânzarea forțată extrajudiciară a bunului gajat vizează, în egală măsură, bunurile mobile și imobile. În schimb, legislația română permite executarea extrajudiciară numai pentru bunurile mobile și aplică testul modalității comercial rezonabile numai vânzării forțate a bunurilor mobile bunurilor mobile. Concluzionăm că standardul de rezonabilitate comercială reprezintă o limitare a libertatea absolută a creditorului garantat de a dispune de bunurile grevate așa cum consideră fit. Acesta este o busolă în mâinile sale atunci când navighează în ape necunoscute și furtunoase cu posibile juridice.