Cesiunea şi publicitatea ipotecii imobiliare în condiţiile noului Cod civil şi ale Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare*)

Rezumat

Pe lângă obișnuita cesiune accesorie a ipotecii (împreună cu cesiunea creanței ipotecare) și schimbarea rangului ipotecii, noul Cod civil reglementează, pentru prima dată, cesiunea ipotecii separat de rangul ipotecii (art. 2.358, art. 2.427).
În esență, cesiunea ipotecii în sine nu este o simplă cesiune de rang în favoarea unui alt creditor negarantat al debitorului cedat (creditorul ipotecar), ci un transfer al ipotecii în favoarea unui creditor negarantat al debitorului cedat. Cu toate acestea, este posibilă cesiunea ipotecii atât în favoarea unui alt creditor chirografar al debitorului cedat, cât și în favoarea creditorului chirografar al unui debitor, altul decât debitorul cedat și indiferent dacă debitorul cedat (creditorul ipotecar) este debitorul principal sau un garant terț (garanție colaterală).
Cesiunea unei ipoteci (precum și o modificare a rangului ipotecii) nu poate agrava situația debitorului cesionat (creditorul ipotecar).
În scopuri publicitare, cesiunea ipotecii trebuie să fie înregistrată (sau înregistrată provizoriu) în cartea funciară pe baza unui contract notarial, iar schimbarea rangului trebuie să fie notată pe baza contractului de schimbare a rangului.