Unele consideraţii privind ipoteca legală a antreprenorilor

Rezumat

Ipoteca legală asupra clădirii la care arhitecții și constructorii au executat lucrări, o ipotecă acordată de Codul civil pentru a garanta remunerația datorate acestora, este una dintre cele mai neobișnuite garanții pe care le putem întâlni în realitate. Ca întotdeauna, pentru o astfel de situație trebuie să dăm vina nu pe subiecții pe care dispozițiile legale i-au făcut să fie utile, ci aceste dispoziții legale însele pentru lipsa lor de claritate. Dacă clarificările cu privire la subiectele legate de această garanție juridică par a fi utile și, în același timp, dincolo de orice îndoială, elementul privind întinderea datoriei garantate datoriei este, dimpotrivă, sub semnul unei neconcordanțe între Codul civil și legislația cadastrală. Neconcordanța este generată de criteriile, specificate în Codul civil, al valorii adăugate prin executarea lucrărilor pentru care remunerația datorată constructorului este garantată în mod legal. În fapt, un astfel de criteriu poate reduce nivelul garanției sub nivelul remunerației în sine. Pare mai rezonabil să se acorde prioritate textului din Legii nr. 7/1996 privind cadastrul, pentru a proteja constructorii de riscul evoluțiilor economice sau al unei decizii neinspirate adoptate de proprietarul lucrării. La sfârșitul zilei, ne gândim la posibilitatea de a recupera datoria, respectiv remunerația, datorată constructorilor. În acest sens, marea problemă este să ne întrebăm dacă aceștia se pot adresa direct executorului judecătoresc sau, dimpotrivă, trebuie să depună o cerere la judecător pentru a pentru a obține un titlu executoriu judiciar. În ciuda opiniei noastre, practicienii par să urmeze a doua cale...